Можно ли купить апартаменты по военной ипотеке

Апартаменты часто стоят дешевле обычных квартир в том же районе, и у многих военнослужащих возникает вопрос: можно ли сэкономить и купить по военной ипотеке именно апартаменты. Короткий ответ — как правило, нет. Но чтобы не путаться в терминах, разберём, в чём разница между квартирой и апартаментами по документам и почему именно эта разница закрывает дорогу к покупке по НИС.

Главное отличие: статус недвижимости

С юридической точки зрения квартира и апартаменты — это разные виды недвижимости, даже если внешне дом ничем не отличается от обычной новостройки. Квартира официально регистрируется как «жилое помещение». Апартаменты же почти всегда регистрируются как «нежилое помещение» — формально это объект гостиничного, коммерческого или административного назначения, даже если его планировка и предназначение по факту ничем не отличаются от обычного жилья.

Это не формальность ради формальности: именно статус «жилое помещение» даёт право на постоянную регистрацию (прописку) по месту жительства. В апартаментах, как правило, можно оформить только временную регистрацию, да и то не всегда.

Почему это важно для военной ипотеки

Программа НИС и целевой жилищный заём по закону предназначены именно для приобретения жилого помещения — это прямо прописано в условиях программы. Росвоенипотека и банки-партнёры при одобрении сделки проверяют именно статус объекта по документам, а не его фактическое назначение «на глаз». Если объект зарегистрирован как нежилой (даже если по факту это полноценная квартира для проживания), сделка не пройдёт согласование.

Поэтому покупка апартаментов за счёт накоплений НИС и целевого жилищного займа в подавляющем большинстве случаев попросту невозможна — банк и Росвоенипотека откажут в сделке ещё на этапе проверки документов на объект.

Есть ли исключения

В отдельных жилых комплексах встречаются объекты, которые по документам как раз оформлены как «жилое помещение», но в рекламе застройщика по тем или иным причинам называются «апартаментами» — это, по сути, маркетинговое название обычной квартиры. Отличить такой объект от настоящих нежилых апартаментов можно только по документам — выписке из ЕГРН и проектной декларации, где прямо указывается назначение помещения.

Что стоит сделать перед тем, как рассматривать такой объект:

1. Запросить у застройщика или продавца выписку из ЕГРН (или хотя бы проектную декларацию для строящегося объекта) и проверить формулировку назначения — «жилое помещение» или «нежилое».
2. Не полагаться на название в рекламе застройщика — слово «квартира» в описании объекта юридической силы не имеет, если в документах значится «апартаменты» как нежилой фонд.
3. Уточнить этот момент в банке ещё до того, как вносить задаток или бронировать объект, — банк в любом случае перепроверит статус самостоятельно на этапе одобрения сделки.

Если объект, который Вы рассматриваете, называется «апартаментами», но Вы не уверены в его реальном юридическом статусе — проще и быстрее уточнить это у нашего эксперта, чем выяснять уже на этапе одобрения в банке и терять время.