Вокруг накопительно-ипотечной системы (НИС) накопилось немало представлений, которые передаются «по сарафанному радио» от сослуживцев, но не всегда соответствуют действительности. Разберём несколько самых распространённых заблуждений.

Миф 1. «Военная ипотека — это когда государство просто дарит квартиру»

На самом деле военная ипотека — это механизм накопления и целевого жилищного займа, а не прямая выдача жилья. Государство ежегодно перечисляет накопительные взносы на именной накопительный счёт военнослужащего, а когда накопленной суммы или права на заём достаточно, эти средства (плюс кредитные средства банка, если квартира стоит дороже накоплений) направляются на покупку конкретного жилья, которое сам военнослужащий выбирает и оформляет в собственность. Это не «подарок квартиры в готовом виде», а финансовый инструмент.

Миф 2. «Квартиру по военной ипотеке можно получить сразу после подписания контракта»

Это не так: право на использование целевого жилищного займа возникает не ранее чем через три года после открытия именного накопительного счёта (в большинстве случаев), а для некоторых категорий, например прапорщиков и мичманов, этот срок складывается из двух этапов и может быть дольше (подробности — в соответствующей статье). Три года — минимальный срок, прописанный в законе, и обойти его нельзя.

Миф 3. «Банк одобрит любую квартиру, если есть свидетельство участника НИС»

На практике банк всё равно проверяет саму сделку — рыночность цены, статус объекта (не аварийное жильё, при покупке новостройки — аккредитацию застройщика у банка), платёжеспособность заёмщика в части превышения стоимости квартиры над накоплениями. Свидетельство участника НИС даёт право на заём, но не гарантирует автоматического одобрения любой конкретной сделки.

Миф 4. «Если уволиться со службы, деньги на счету НИС просто пропадают»

Последствия увольнения зависят от основания увольнения, выслуги лет и того, успел ли военнослужащий воспользоваться целевым жилищным займом. В ряде случаев накопления сохраняются и могут быть получены единовременно, в других — не сохраняются вовсе. Этот момент подробно регулируется законом и зависит от конкретных обстоятельств, поэтому стоит уточнять индивидуально, а не ориентироваться на общие слухи.

Миф 5. «Накопленную сумму НИС можно просто забрать деньгами, не покупая жильё»

В общем случае — нет, пока военнослужащий продолжает служить и не относится к специальным категориям (увольнение по определённым основаниям, предельный возраст, состояние здоровья и так далее) — целевое назначение накоплений именно жилищное, а не произвольное снятие средств. Подробнее об этом — в отдельной статье про накопление без покупки жилья.

Миф 6. «Все военнослужащие автоматически участники НИС»

Это тоже не совсем так — включение в реестр зависит от категории военнослужащего и даты заключения контракта: для одних оно автоматическое, для других требуется подача рапорта (подробный разбор — в статье «Кто включается в НИС автоматически»).

Что в итоге важно запомнить

Военная ипотека — это реально работающий и востребованный механизм улучшения жилищных условий, но он имеет свои правила, сроки и ограничения, прописанные законом. Доверять общим слухам и байкам от сослуживцев не стоит — в каждой конкретной ситуации правильнее уточнить детали у Росвоенипотеки, в банке-партнёре или у нашего эксперта.

Нужна помощь с расчётом или подбором жилья? Воспользуйтесь калькулятором и подбором на главной странице сайта — это бесплатно и без сбора данных. Если случай нестандартный, напишите нашему эксперту в Telegram.