Многодетная семья и военная ипотека: что можно совместить

Сама по себе военная ипотека не делит участников по числу детей в семье — условия НИС одинаковы и для бездетных военнослужащих, и для многодетных. Но у многодетных семей есть доступ к отдельным, не связанным напрямую с НИС мерам государственной поддержки, которые вполне можно использовать одновременно с военной ипотекой. Разберём, что из этого реально применимо, а что стоит дополнительно уточнять именно в Вашем регионе и банке.

Семейная программа по НИС — работает так же, как для любой семьи с детьми

Льготная ставка в расчёте лимита банка (которую мы подробно разбирали в статье «Семейная военная ипотека») действует при рождении хотя бы одного ребёнка начиная с 2018 года — и это условие уже выполняется у подавляющего большинства многодетных семей автоматически, без каких-либо дополнительных требований именно к многодетности.

Материнский капитал — можно использовать как добавку к бюджету

Материнский капитал можно направить на покупку жилья по военной ипотеке в дополнение к накоплениям НИС и кредиту — это не исключающие друг друга меры поддержки, а дополняющие. При рождении второго и последующих детей размер материнского капитала увеличивается, что даёт многодетной семье больше возможностей добавить к одобренному банком лимиту. Подробный разбор — в статье «Военная ипотека и материнский капитал».

Льготы, не связанные напрямую с ипотекой, но влияющие на бюджет семьи

• Бесплатный земельный участок. В большинстве регионов России многодетным семьям (как правило, от трёх детей) положено бесплатное предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — это региональная льгота, условия и наличие свободных участков сильно различаются от региона к региону, уточнять нужно в местной администрации.
• Льготы по имущественному налогу на квартиру. Налоговый кодекс РФ предусматривает дополнительный вычет по налогу на имущество для семей с детьми — необлагаемая площадь увеличивается на несколько квадратных метров за каждого несовершеннолетнего ребёнка. Это снижает сумму ежегодного налога на уже купленную квартиру, но точный расчёт стоит свериться в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
• Федеральная программа погашения части ипотеки для многодетных. В России действует государственная программа, по которой семьи с тремя и более детьми (родившимися начиная с определённой даты) могут получить выплату в счёт погашения ипотечного кредита. Применимость этой программы именно к военной ипотеке (а не к обычному ипотечному кредиту) имеет свои нюансы и может различаться в зависимости от того, как именно оформлена сделка, — это стоит уточнять напрямую в банке или через оператора программы (ДОМ.РФ), а не считать само собой разумеющимся.

Что стоит сделать многодетной семье перед оформлением сделки

1. Проверить право на семейную программу по НИС (ребёнок 2018 года рождения и позднее) — это первое и самое прямое, что увеличивает доступный лимит.
2. Уточнить в своём регионе условия предоставления бесплатного земельного участка, если рассматривается покупка дома, а не квартиры.
3. Уточнить в банке, применима ли к Вашей сделке федеральная программа погашения части ипотеки для многодетных, — не полагаться на общие формулировки из интернета, ситуация у каждой семьи своя.

Если не уверены, какие из этих мер реально доступны именно в Вашем случае, — проще разобрать это с нашим экспертом один раз, чем собирать информацию по кусочкам из разных источников.