Можно ли купить квартиру у родственника по военной ипотеке

Ситуация, когда подходящая квартира находится у кого-то из близких — родителей, брата, сестры — встречается нередко, и возникает соблазн оформить такую сделку по военной ипотеке: вроде бы и деньги остаются «в семье», и объект уже хорошо знаком. Но у банков на сделки между близкими родственниками особый взгляд, и стоит понимать его заранее.

Почему банки насторожены именно к сделкам между родственниками

Сделки между близкими родственниками (особенно между родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами) попадают в зону повышенного внимания банков и, в случае с материнским капиталом или налоговыми вычетами — ещё и контролирующих органов, по одной простой причине: такая сделка легко может быть фиктивной. То есть деньги по кредиту формально переходят от покупателя к продавцу, но фактически остаются в одной семье, а реальной передачи имущества на рыночных условиях не происходит — это признак возможного злоупотребления государственными средствами, которые выделяются именно на покупку жилья, а не для иных целей.

Запрещено ли это прямо законом

Прямого, однозначного запрета покупать квартиру у родственника по военной ипотеке в законе нет, но на практике банки-партнёры программы либо отказывают в таких сделках, либо проверяют их значительно тщательнее обычных, запрашивая дополнительные документы и объяснения. Чем ближе степень родства между покупателем и продавцом, тем выше вероятность отказа или усиленной проверки.

На что обращают особое внимание при такой проверке

• Реальность сделки. Банк может уточнять, действительно ли покупатель переезжает в приобретаемую квартиру, а продавец — освобождает её и переезжает в другое жильё, а не остаётся проживать там же после формальной продажи.
• Рыночность цены. Цена сделки должна соответствовать рыночной стоимости объекта, а не быть искусственно завышенной или заниженной — отклонение от рыночной оценки будет поводом для дополнительных вопросов.
• Источник и движение денежных средств. Банк отслеживает, что кредитные средства действительно переходят продавцу и не возвращаются впоследствии обратно покупателю каким-либо образом.

Что делать, если квартира родственника Вам действительно подходит

1. Заранее уточнить в конкретном банке-партнёре его политику по сделкам между родственниками — у разных банков подход может отличаться, и где-то такая сделка возможна при соблюдении формальностей, где-то — практически исключена.
2. Быть готовым к тому, что процесс одобрения займёт больше времени и потребует больше документов, чем обычная сделка с посторонним продавцом.
3. Убедиться, что сделка действительно реальная и рыночная — с объективной оценкой, фактической передачей объекта и денег, без каких-либо скрытых договорённостей, которые впоследствии могут быть расценены как попытка обойти целевое назначение государственных средств.

Если не уверены, стоит ли вообще пытаться провести такую сделку в Вашей конкретной ситуации, — разумнее обсудить это заранее с банком или с нашим экспертом, чем тратить время на подготовку документов, которые в итоге не одобрят.