Можно ли купить квартиру по военной ипотеке второй раз

Вопрос о повторном использовании военной ипотеки звучит часто — особенно у тех, кто уже купил жильё по НИС, а потом его продал, потерял при разводе или столкнулся с иной жизненной ситуацией, изменившей всё. Коротко: механизм целевого жилищного займа по закону рассчитан на однократное использование — право на использование накоплений НИС для покупки жилья с помощью ипотечного кредита реализуется один раз за время военной службы. Но в деталях этой темы хватает нюансов, и стоит разобрать их по порядку, а не ограничиваться общим «да» или «нет».

Как устроен сам механизм НИС

Пока военнослужащий состоит в реестре участников НИС и продолжает служить, на его именной накопительный счёт в ФГКУ «Росвоенипотека» каждый год поступает фиксированная сумма. Через 3 года участия в программе возникает право использовать эти накопления как первоначальный взнос и оформить целевой жилищный заём (ЦЖЗ) — именно с этого момента Росвоенипотека начинает гасить за военнослужащего кредит в банке.

Программа задумана так, чтобы один раз за время службы помочь военнослужащему приобрести собственное жильё — а не финансировать покупку нескольких объектов недвижимости подряд. Поэтому стандартный механизм не предусматривает повторную выдачу нового целевого жилищного займа тому, кто уже использовал это право.

А что происходит с накопительным счётом после использования ЦЖЗ

Важный нюанс, который часто упускают: сам факт получения целевого жилищного займа не исключает военнослужащего из реестра НИС и не останавливает дальнейшее участие в программе, если он продолжает служить. Накопительный взнос по-прежнему начисляется каждый год — но направление его использования меняется: теперь он идёт не на новый первоначальный взнос, а на дальнейшее погашение уже оформленного ипотечного кредита, пока военнослужащий состоит на службе.

То есть накопления продолжают работать, но именно на уже купленную квартиру, а не на новую отдельную покупку.

Если первая квартира продана или потеряна

Ситуация, когда квартира, купленная по военной ипотеке, впоследствии продаётся (например, по договорённости между супругами при разводе, или по другим личным обстоятельствам), сама по себе не восстанавливает право на новый, «второй» целевой жилищный заём от государства — право считается уже реализованным по факту первого использования, независимо от дальнейшей судьбы самого объекта недвижимости.

Это именно та причина, по которой раздел квартиры по военной ипотеке при разводе — настолько болезненный вопрос: военнослужащий, оставшийся без жилья по результатам раздела, по общему правилу механизма не получает автоматического права на повторную покупку за счёт новых государственных средств. Подробнее о том, как в принципе делится такая квартира при разводе, — в статье «Развод и военная ипотека: как делится квартира».

Что в этой ситуации можно сделать реально

• Использовать накопленные после погашения первого кредита средства. Если на момент продажи первой квартиры кредит уже полностью погашен (в том числе досрочно, за счёт собственных средств), а военнослужащий продолжает служить — дальнейшие накопительные взносы НИС продолжают поступать на счёт, но их дальнейшее целевое использование и возможность применения к новой сделке — вопрос, требующий индивидуальной проверки именно в Вашем региональном органе жилищного обеспечения, поскольку практика по таким пограничным случаям не унифицирована.
• Уточнить свою ситуацию в региональном органе жилищного обеспечения или напрямую в ФГКУ «Росвоенипотека». Это не тот вопрос, который стоит решать по общим статьям в интернете, — у каждой конкретной ситуации (дата первой сделки, причина потери жилья, текущий статус накопительного счёта) могут быть свои нюансы, которые точно определят, какие дальше есть варианты.
• Рассмотреть покупку жилья за счёт собственных средств или на общих основаниях ипотеки. Если право на повторный целевой заём от государства действительно исчерпано, покупка следующей квартиры возможна на обычных рыночных условиях — через стандартную ипотеку в банке, уже без участия Росвоенипотеки в платежах.

Мы не оказываем юридических консультаций по индивидуальным случаям — если Ваша ситуация именно такая, лучший первый шаг — письменный запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» с описанием обстоятельств: это даст официальный ответ, применимый именно к Вашему накопительному счёту.