Сроки оформления военной ипотеки: от рапорта до получения ключей

Один из вопросов, который волнует почти всех участников программы, — сколько времени в целом занимает весь путь, от первого шага до получения ключей от собственного жилья. Точный срок зависит от множества факторов, но разберём, из каких этапов складывается весь процесс и сколько времени обычно требует каждый из них.

Этап 1. Включение в реестр НИС

Для части военнослужащих включение происходит автоматически, без подачи рапорта (подробности — в статье про автоматическое включение). Для остальных категорий — после подачи рапорта командиру — включение в реестр, как правило, занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от скорости прохождения документов по инстанциям в конкретной части. Этот срок не нормирован жёстко и может заметно отличаться на практике.

Этап 2. Накопительный период

Это основной по продолжительности этап — право на использование целевого жилищного займа у большинства категорий военнослужащих возникает после того, как прошло не менее трёх лет с даты включения в реестр НИС. Это не формальность, а требование закона (117-ФЗ), и ускорить этот срок никак нельзя.

Этап 3. Получение свидетельства участника НИС

После того как право на целевой жилищный заём возникло, нужно подать рапорт на получение свидетельства участника НИС. Этот документ оформляется Росвоенипотекой и, по практике, занимает порядка одного-двух месяцев с момента подачи соответствующего рапорта — но срок может отличаться в зависимости от нагрузки на профильные подразделения и корректности поданных документов. Подробнее о получении свидетельства — в отдельной статье.

Этап 4. Поиск жилья и одобрение банком

Это самый непредсказуемый по срокам этап, потому что здесь многое зависит от самого военнослужащего — насколько быстро найдена подходящая квартира, и от банка — насколько быстро рассматривается заявка. Сама заявка на кредит, как правило, рассматривается банком от нескольких дней до пары недель, при условии что все документы в порядке. Поиск же подходящего жилья может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Этап 5. Сделка и регистрация права

После одобрения банком и подписания договора купли-продажи (или ДДУ) регистрация права собственности или договора долевого участия в Росреестре занимает, как правило, от нескольких рабочих дней до двух недель — срок зависит от способа подачи документов (в том числе от того, оформляется ли сделка в электронном виде, см. статью про электронную регистрацию).

Если покупается строящееся жильё (по ДДУ)

В этом случае к перечисленным этапам добавляется срок ожидания сдачи дома застройщиком — от момента сделки до получения ключей может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от того, на каком этапе строительства находится объект на момент покупки.

Итого: ориентировочная картина

Самый длинный и неизменный по срокам этап — трёхлетний накопительный период, его не ускорить. Всё, что происходит после возникновения права на заём (получение свидетельства, поиск жилья, одобрение банком, сделка), при слаженных действиях и готовности к оперативному сбору документов может занять от двух-трёх месяцев до полугода. Если же покупается строящееся жильё — добавляется срок ожидания сдачи дома.